公寓与住宅的区别在哪里,公寓与住宅的区别
公寓房不同于住宅房,那么他们的区别是什么呢?
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01公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
02公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
03公寓可以大致分为:普通公寓(居住型公寓),商务公寓,酒店式公寓。面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便;照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。
04住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
05按层数分:单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅。
06两者没有太大的区别,商品房和住宅房是一个概念。但是,如果是商住房和商品房、住宅房就有区分了。首先产权一个是70年,另一个是50年。商住房有一部分没有住宅功能,如卫生间、厨房、卧室、客厅等,因为它给的是商用,而且没有煤气。如果是商品住宅,就必须具备住宅的所有功能。
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