房产证贷款流程是怎样的 房产证贷款的详细流程
房产证贷款流程是怎样的,说明如下:
1、备齐资料,包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同或发票。可以尽量多的提供贷款证明材料,这样贷款审批流程会更快,贷款额度也更大。
2、个人账户最近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款,填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上,房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年,特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式。前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行考核申请的资料,会电话核实借款人的信息。
5、银行同意批贷,借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。
延伸阅读
商业用地的房产证可以贷款吗
商业用地的房产证可以贷款,申请资料如下:
1、有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明;
2、确认消费行为的相应资料或文件(销售合同、协议或其他有效文件);
3、已支付所购商业用房价款规定比例首付款的发票;
4、借款申请表(可从银行营业网点获取);
5、银行要求提供的其他材料。
相关说明:
贷款申请条件如下:
1、具有完全民事行为能力的自然人,且年龄在18-60岁之间;
2、具有正当职业和稳定的经济收入,具有按其偿还贷款本息的能力;
3、具有贷款人认可人的资产作为抵押或质押,或有足够贷偿能力的个人或单位作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
4、购买商品的目的是为了本人或自己家庭使用。
农行贷款还清后如何拿回房产证
农行贷款还清后拿回房产证的方法如下:
1、解除房屋抵押登记手续,在还清贷款后,房贷客户携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明等材料,到当地房管局办理解除抵押登记手续,办完抵押登记手续后,才拥有房屋的权属。
2、退房屋保险,在银行买了房贷险的客户,在还清银行贷款后,不要忘了到保险公司退保费。房贷险是购房者向银行申请贷款时,购买的一种保险,根据保险合同的规定,银行是受益人,在借款人还贷期内,若房屋发生火灾等损失,将由保险公司赔付给银行,待贷款还清后,保险责任也将随之终止。这种保险并非银行强制购买、由借款人自主选择。
相关说明:房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
房子抵押贷款房产证放在银行吗
1、进行房产证抵押贷款后,抵押房产的产权证书及保险单交给银行收押。等抵押贷款全部还完,到银行办理解除抵押后,房产证正本会退回给借款人。
2、关于房产抵押贷款办理流程:
(1)备齐资料,包括夫妻双方身份证、 户口本、 结婚证、 房产证 、购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单。
(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
(5)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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