闲置的商业用房要交房产税吗 闲置的商业用房也需要缴纳房产税
商业用房闲置需要交房产税。商业用房闲置和自用的房产税是相同的。房产税=房产原值×(1-30%)×1.2%。出租时房产税=租金收入×12%。
商业用房房产税征收标准从价或从租两种情况。从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为两种情况,其计算公式为以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%),以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
延伸阅读
上海商业房产限购吗
上海商业房不限购,说明如下:
限购只针对住宅类的、对于商用房不限购。商用房是运用于商业的,说白了就是带动经济发展,提供经济效益的商业模式,是一种投资。
1、商铺是属于商业用地开发的性质,也是商业投资行为,当然住宅也有很多是商业投资,但是国家限购住宅是因为住宅是用来让人居住的,所以商铺不受限购。
2、现在投资者对商铺投资都非常谨慎。商铺销售也大不如前,很多商业不断的变换经营业态也不见好转,商铺空置较多。
限购政策如下:
本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年家庭成员)在本市只能新购1套住房;非本市户籍居民家庭,如果能提供从申请之日起算的前两年内在本市1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,才能在本市新购1套住房,否则暂停在本市购房。该住房是指全大市范围内的新房和二手房。
房产证上有注明可以用于商业吗
房产证上有注明可以用于商业。如果是商业用途的房屋就会注明可以用于商业。
商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高,具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别,就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上,普通住宅是70年,商用住宅使用年限是40年。
关于商业房产的按揭方式,大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取。
如按公建用途规定其水电暖等使用费用都将采取商用价格,所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
商业房产税是每年都交吗
商业房产税是每年都交的。其房产税按房子租金的12%缴纳。企业的话一般是按原值70%来计算房产税。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税,房产税实行的是比例税率,以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。而且,房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基,1.2%的税率,对住宅类免征。商住两用本质上是商业,所以有征税依据。
税收具有如下特点:
1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 举报,一经查实,本站将立刻删除。>