房产性质商业能改成住宅吗 房屋性质是商业可以改成住宅吗
房产证性质是商业的不能改住宅。因为国家对住房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。所以说房产证性质是商业的不能作为住房住人。
房产证性质是商业的房屋与住宅主要有如下区别:
1、租金标准不同。住宅用房与普通住房租赁双方必须执行。商业用房的租赁可以由双方协商议定租赁价格。
2、修缮责任不同。商业用房的自然损坏由出租人承担维修责任。由于承租人对生产经营性用房的装饰维修常常有特殊要求,故商业用房用房维修责任应在房屋租赁合同中约定。
3、违约责任不同。商业用房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的,商业用房出租人有权终止合同,收回房屋。商业用房的租赁无此规定,只要商业用房承租人按时交纳租金,是否闲置不用,属于商业用房承租人的权利。
延伸阅读
商业住宅没房产证能买吗
商业住宅没有房产证可以交易,但是有一定的风险。没有取得房产证的房子可以转让,但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。对于没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房屋,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权。房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。因为没有房产证的住宅是不受法律保护的,如果买了这样的住宅,可能最后会导致自己的权益受到侵害。
房产证商业归建委管吗
房产证商业不归建委管。建委是负责本区工程建设及建筑行业、房地产开发行业、建材行业综合行政管理的区政府职能部门。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。规定:被拆迁房屋的用途、建筑面积以房屋所有权证为准,房屋所有权证标明的用途、建筑面积与实际不符的,应在拆迁公告规定的期限内到产权监理部门申请重新确定。
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
商业住宅房产证能按民用收费吗
商业住宅房产证按民用收费是完全行不通的。商业住宅属于商业用房,而民用属于普通住宅,二者有很大的区别,不可按同一标准进行房产证的费用收取。
商业住宅与民用住宅,具体有如下区别:
1、使用性质和规划目的不同。商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同。商业房只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3、税费不同。商业类税费要比普通住宅的高,同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
4、落户问题。商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题,如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。
5、水电费不同。商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准。
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